購屋規劃

發佈日期:0000-00-00
換屋六步驟 ─ 精打細算換好屋 換屋策略 3 步曲
先買、先賣何者較佳?該如何操作?讓信義房屋幫您超級比一比!


A. 先買後賣
較適合資金充裕的人,就是先看好所要的房子並買下來,等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後再將原來的房子賣掉。

B. 先賣後買
如果實在籌不出另一筆購屋資金,只好先將原來的房子賣掉換取現金之後,再另外選購一棟房子。

C. 邊買邊賣
這是最好的一種方式,您可以先跟買屋的屋主商量未完成過戶也可以提前遷入,或跟向您買房子的買方商量延後交屋。

 

先買後賣 

先賣後買

邊買邊賣

適合對象

自備款充裕者

自備款不足者

所有要換房子的人

優點

屋時問充裕,不用擔心賤價求售。

不用擔心房屋賣掉後仍未找新屋,搬二次家的困擾。

增加買屋資金,以利買屋進行。

房子賣掉之後就能用取得的現金支付買房子的餘款。

缺點

資金的調度上會有較大的壓力,需要另外籌措一筆自備款,且若原來的房子仍有貸款而無法在短時問內賣掉,就必須背負兩個房貸的壓力。

當原來房子賣掉之後,可能必須租屋做為暫時居所,等找到房子後再搬,此時將多增加租金及負擔二次的搬家費用。

必須控制好兩邊交易進行的速度。

操作策略

對財務壓力較重的屋主提出降價要求,減少買屋支出。

用心整理居家環境,美化賣相,提高房屋出售價格。

賣屋時提高買方的自備款給付金額,並與買方商議延長交屋時問。

售屋價金暫時存入定存,勿挪做其他用途。

與新購房屋之屋主商議減少自備款成數及較快的交屋時間,或取得屋主同意「借屋裝修」。

對資金需求不大的屋主(如貸款餘額較低、財富較佳、餘屋出售等)提出較低自備款的要求。

優先購置不必重新裝潢或改格局即可進駐的房屋。

可以先跟欲購房屋的屋主商量先搬進去住,或跟向您買屋的買方商量延後交屋。

原文來自:信義房屋仲介股份有限公司 http://www.sinyi.com.tw/

 


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