土地增值稅

發佈日期:0000-00-00
土地增值稅

土地增值稅課徵範圍如何?

  • 已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅,但因下列情形移轉者免徵土地增值稅:
    (一)各級政府出售或依法贈與之公有土地及受贈之私有土地。
    (二)因繼承而移轉之土地。
    (三)私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用之土地而符合下列條款規定者:
    1.受贈人為財團法人。
    2.法人章程載明法人解散時,其賸餘財
    3.捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。
    (四)被徵收之土地。
    (五)依法得徵收之私有土地,土地所有權人自願按公告土地現值之價格售與需地機關者。
    (六)區段徵收之土地。
    (七)依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施保留地後再移轉時,以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。

移轉房地給子女,究以買賣或贈與方式稅負較輕?

  • 就地方稅而言:
    一、契稅: 買賣或贈與建物,應負擔契稅皆相同,目前稅率為百分之六。
    二、土地增值稅:買賣或贈與土地,以一般用地稅率核算增值稅,稅額皆相同。依漲價倍數,稅率分別為百分之20、百分之30、百分之40。 而自用住宅之稅率為百分之10,惟以贈與方式移轉土地,並不能申請適用一生一次自用住宅優惠稅率。
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以上資料整理自【財政部稅務入口網】 http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain//


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